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新築売戸建住宅

豊川市小坂井町2期 新築戸建 1号棟

豊川市小坂井町、2階建て4LDK、全室南向き、居室以外も収納が多いお家
現地案内会

【公開中】10:00~17:00 ※事前に必ずお問合せください

来場予約・資料請求 24時間受付中
内覧予約は【0532-38-8040】に「SUUMOを見た!」とお問い合わせください!
「今から見たい!」のお問い合わせもすぐに対応させていただきます!!
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■内覧当日は当店にご来店いただき、物件詳細や周辺環境のご説明をさせていただいた後に現地案内をいたします。
■店舗へのご来店が難しいお客様、時間に限りがあるお客様は、現地集合でもOK!
なかには駐車が難しい物件もございますが誘導しますので、ご安心ください。
※事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、事前にご連絡いただけますと、スムーズにご案内ができます!

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「借入がある」
「勤続年数が短い」
「年収が少ない」
「頭金がない」
「携帯料金やカードの支払いを遅延したことがある」
「派遣社員、契約社員、パートの方」
「シングルマザー、ファザーの方」
「他社で融資を断られた」
「今の支払いよりもラクに住宅購入したい」
「賢いローンの組み方をプロから教わりたい」
…などなど
お客様のあらゆるお悩みを解決していきます!
※秘密厳守・相談無料です。

お客様からのお問い合わせ・ご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

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価格 2,780万円 間取り 4LDK
交通 JR飯田線 小坂井駅 / 徒歩4分(290m) 所在地 愛知県豊川市小坂井町樫王 69
築年月 2026年5月(新築) 階建/階 2階建 / - 建物面積 99.78㎡ 土地面積 177.31㎡
こだわり条件 システムキッチン モニタ付インターホン 追焚機能 トイレ2箇所以上 都市ガス 駐車場2台以上 南向 二世帯向 角地 低層住居専用地域
外観

外観3/27撮影いたしました。 上棟しました。完成済みの類似物件のご内覧もご相談可能でございます。 お気軽にお問い合わせくださいませ。

区画図

区画図区画図です。

前面道路含む外観

前面道路含む外観前面道路です。

前面道路含む外観

前面道路含む外観前面道路です。

その他

その他

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構造

構造I.D.S工法は「木造軸組-パネル工法」。木造軸組工法の設計自由度と構造用合板パネル工法の耐震性の高さを併せもった工法です。

構造

構造べた基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。又、床下全面がコンクリートになるので防湿対策にもなります。

構造

構造調査・解析の結果を、詳細なデータや現場写真を貼付した「地盤調査報告書」にて報告します。その土地に最適なプランを提案します。土地状況に応じた基礎仕様や、地盤改良工事などを提案・実施します。

構造

構造一貫システム及び一貫専任制を導入することによって、お引き渡し後においても売主としての責任の全うに努めています。

構造

構造グラファーレは、もっとも安全性が高いF☆☆☆☆(フォースター)相当の建材を採用しております。

構造

構造「構造(柱・梁・床等の構造体)」と「内装(間取り・設備)」を分離できるから、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて【間取りの変更】や設備メンテナンスが簡単にできます。

その他設備

その他設備防犯面で重宝する、モニター付きインターホンです。来客の際、ご来訪者さまのお顔を確認し、安心して対応することができます。モニター付きインターホンがついているだけで、空き巣などの被害を軽減できるそうです。

その他設備

その他設備リビングに給湯リモコンがあると、洗い物でお湯を使いたいときにスイッチonしたり、晩御飯を作りながらお湯はりができたり、お風呂からなかなか出てこないご家族を呼んでみたりと、活用することが可能です。

その他設備

その他設備掃除のしやすさはもちろん、同時調理で、時間短縮でき、ご家族団らんの時間を増やしたり、別の家事を行なう事に一役担います。コンロ下の小さな引き出しは、スパイスや一味唐辛子などの小瓶の収納にピッタリです。

その他設備

その他設備大きなシンクでご家族全員の洗い物も、スムーズに進みます。浄水器一体型水栓ですので、oneプッシュで浄水と水道水と切替できますので、新たに浄水器を購入しなくても大丈夫ですから、場所を広く使えます。

その他設備

その他設備床下収納は、キッチンの収納が1UPします。しまう場所に困るホットプレートやたこ焼き機等の調理器具や、缶詰や乾パンなどの非常食などのストックに最適です。床下収納は点検口にして床下の状態を確認ができます。

その他設備

その他設備乾燥・暖房・換気・涼風が備わっており、ヒートショック対策やカビ抑制等、季節に合わせてご利用頂けます。

その他

その他ブランドネーム「グラファーレ」は、住まいを購入されるお客様に、家づくりの「感動」をともに「作る」ことにより 喜びをご提供する事をコンセプトとしたネーミングです

その他

その他日照やプライバシーの保証などにも配慮した設計を実施。多様化するニーズを踏まえ、デザインや耐久性などの品質を吟味しています。

その他

その他住宅保証機関の保証付住宅です。さらに独自の基準に基づき、万一、不具合が生じた場合はすばやく補修施工を行います。

幼稚園保育園

幼稚園保育園桃里保育園 270m 徒歩4分。

小学校

小学校豊川市立小坂井東小学校 340m 徒歩5分。

中学校

中学校豊川市立小坂井中学校 940m 徒歩12分。

スーパー

スーパーJAひまわりAコープ小坂井店 330m 徒歩5分。

スーパー

スーパーフードオアシスあつみ宿店 970m 徒歩13分。

スーパー

スーパードミー小坂井店 2050m 徒歩26分。

コンビニ

コンビニファミリーマート豊川小坂井町店 400m 徒歩5分。

コンビニ

コンビニセブンイレブン豊川篠束町店 1030m 徒歩13分。

ドラッグストア

ドラッグストアカルナドラッグストア小坂井店 530m 徒歩7分。

郵便局

郵便局小坂井郵便局 80m 徒歩1分。

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間取図(平面図)
この物件が気になったら!
電話でのお問い合わせは、本部(株式会社AFCスマイルプラス)まで
0532-38-8040
営業時間:9:30-18:00 / 定休日:火曜日・水曜日
ホームページを見たとお伝えいただくとスムーズです。
外観
区画図
前面道路含む外観
前面道路含む外観
その他
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構造
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構造
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その他設備
その他設備
その他設備
その他設備
その他設備
その他設備
その他
その他
その他
幼稚園保育園
小学校
中学校
スーパー
スーパー
スーパー
コンビニ
コンビニ
ドラッグストア
郵便局

おすすめポイント

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・2026年6月末迄に、新築戸建をご契約のお客様
・仲介手数料(税抜)の1/10か、10万円のいずれか低い金額まで
・原則、決済時のお渡しとなります。


小坂井東小学校まで徒歩約5分(約400m)
豊川市立小坂井中学校まで徒歩約12分(約800m)
どちらも徒歩15分圏内で通学も安心の立地です。

お車は並列で2台駐車可能。
玄関にはシューズクロークがあり、
LDKは奥行きのある16.12帖の広々空間。
キッチンにはパントリーを備え、食材のストックにも便利です。
水回りがキッチンまわりにまとまっており、
効率良く家事ができます。
洗面室には可動棚が設置されています。

全居室クローゼット付きで、
廊下にも収納を確保した、片付けやすい住まいです。
風と光をたっぷり受ける、横長バルコニーも付いています。

物件詳細情報

交通 JR飯田線 小坂井駅 / 徒歩4分(290m)
名鉄名古屋本線 伊奈駅 / 徒歩14分(1110m)
JR東海道本線 西小坂井駅 / 徒歩19分(1510m)
価格 2,780万円 借地期間/地代(月額) - / -
権利金 - 敷金/保証金 - / -
維持費等 - その他一時金 -
設備 給湯 ・浄水器 ・ガスコンロ付 ・コンロ三口 ・グリル ・カウンターキッチン ・対面キッチン ・システムキッチン ・バス ・オートバス ・追焚機能 ・浴室暖房 ・浴室乾燥機 ・浴室に窓 ・トイレ ・温水洗浄便座 ・トイレ2箇所 ・洗髪洗面化粧台 ・モニタ付インターホン ・ディンプルキー ・ダブルロックキー ・火災警報器/報知機 ・ダウンライト ・LDK15畳以上 ・和室 ・床下収納 ・ウォークインクローゼット ・クローゼット ・全居室収納 ・パントリー ・クローゼット3箇所 ・シューズインクローク ・シューズボックス ・室内洗濯機置場 ・電気 ・上水道 ・下水道 ・公営水道 ・本下水 ・プロパンガス ・個別LPG ・バルコニー ・ワイドバルコニー ・南面バルコニー ・複層ガラス ・全居室複層ガラス ・Low-Eガラス ・フローリング ・一部フローリング ・全室フローリング
こだわりポイント 浴室1.6×1.6m以上 ・24時間換気システム ・ノンホルムアルデヒド ・外壁サイディング ・2階建 ・2面採光 ・南向 ・駐車場2台無料 ・駐車2台可能 ・ハイルーフ駐車可能 ・耐震構造 ・年内入居可 ・フラット35Sに対応 ・長期優良住宅 ・3沿線以上利用可 ・駅まで平坦 ・小学校徒歩10分以内 ・公園そば ・スーパーが近い ・角地 ・平坦地
備考 総戸数:3戸
法令等制限:景観法/建築基準22条指定
【間取詳細】
1階:LDK 16.1帖、和室 4.5帖
2階:洋室 7.0帖、洋室 5.2帖、洋室 5.2帖
土地面積 177.31㎡(公簿)


私道負担面積 -
リフォーム /
リノベーション
-
駐車場 空有 無料
台数:2台
構造:カースペース
建物構造 木造
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業 接道状況
二方道路
北  公道 幅員:4.3m 接面:4.6m 位置指定:無
西  公道 幅員:5.9m 接面:9.3m 位置指定:無
建ぺい率 80% 容積率 400%
地目 宅地 地勢 平坦
国土法届出 国土法届出不要 セットバック セットバック無
建築確認番号 第KS125-0420-61120号
条件等 - 現況 建築中
引渡し 指定有 (2026年6月 )
情報更新日 2026年4月4日 次回更新予定日 2026年4月11日

スタッフコメント

この物件について
お客様の住宅探しを最大限サポートさせて頂きます。銀行の融資から物件のご説明、お引き渡し、その後のサポートまでご気軽に頼って頂ければと思います。不動産・住宅探しはスマイフへ!

周辺施設

  • 幼稚園保育園
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    豊川市立小坂井中学校

    940m

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    JAひまわりAコープ小坂井店

    330m

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    フードオアシスあつみ宿店

    970m

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    ドミー小坂井店

    2050m

  • コンビニ
    ファミリーマート豊川小坂井町店

    400m

  • コンビニ
    セブンイレブン豊川篠束町店

    1030m

  • ドラッグストア
    カルナドラッグストア小坂井店

    530m

  • 郵便局
    小坂井郵便局

    80m

ローンシミュレーション

返済期間
金利
ボーナスで返済する金額
借入金額
頭金
(※元利均等方式、ボーナスは年2回で計算します。)
月々の支払額
ボーナス 1回分
■返済額(ボーナス分)は、年2回のボーナスのうち1回分のボーナスでの返済額です。ボーナスの返済額は、2回とも同額とします。
■試算結果の数字は、あくまでも目安であり実際の契約締結時における返済予定額と異なります。またシミュレーション結果に起因して利用者が受けた、いかなる損害についても一切の責任を負いません。予めご了承ください。
■実際のローン契約時には、諸費用(登録費用、印紙税、ローン保証料など)等が発生します。また、ローン契約前には審査があり、ローン契約が成立しない場合もあります。詳細は、金融機関などにお問合せください。

愛知県豊橋市柱六番町137
取引態様:仲介
問い合わせ番号:B02741-000265