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新築売戸建住宅

豊橋市梅薮町 新築戸建

梅薮町。豊橋バイパスにアクセス容易で車通勤楽々。広々敷地の平屋4LDK
現地案内会

【公開中】10:00~17:00 ※事前に必ずお問合せください

来場予約・資料請求 24時間受付中
内覧予約は【0532-38-8040】に「SUUMOを見た!」とお問い合わせください!
「今から見たい!」のお問い合わせもすぐに対応させていただきます!!
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■内覧当日は当店にご来店いただき、物件詳細や周辺環境のご説明をさせていただいた後に現地案内をいたします。
■店舗へのご来店が難しいお客様、時間に限りがあるお客様は、現地集合でもOK!
なかには駐車が難しい物件もございますが誘導しますので、ご安心ください。
※事前に鍵の手配が必要な場合がありますので、事前にご連絡いただけますと、スムーズにご案内ができます!

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「借入がある」
「勤続年数が短い」
「年収が少ない」
「頭金がない」
「携帯料金やカードの支払いを遅延したことがある」
「派遣社員、契約社員、パートの方」
「シングルマザー、ファザーの方」
「他社で融資を断られた」
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「賢いローンの組み方をプロから教わりたい」
…などなど
お客様のあらゆるお悩みを解決していきます!
※秘密厳守・相談無料です。

お客様からのお問い合わせ・ご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

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価格 2,450万円 間取り 4LDK
交通 JR東海道本線 愛知御津駅 / 車8分(3.3km) 所在地 愛知県豊橋市梅薮町字西神 70-3
築年月 2026年3月(新築) 階建/階 1階建 / - 建物面積 96.06㎡ 土地面積 269.54㎡
こだわり条件 システムキッチン モニタ付インターホン 追焚機能 トイレ2箇所以上 都市ガス 駐車場2台以上 南向 二世帯向 角地 低層住居専用地域
外観

外観12月21日撮影いたしました。 3月完成予定です。 完成済みの類似物件のご内覧もご相談可能でございます。 お気軽にお問い合わせくださいませ。

区画図

区画図区画図です。

玄関

玄関玄関上には屋根がありますから、雨の際も、おちついてゆっくりとお家に出入りすることが出来ます。

玄関

玄関玄関収納はコの字型になっていて、コの字の空いている部分に、お写真やお花を飾り、明るい玄関を演出できます。日々、帰宅時、ほっと安心できる演出を、お客さま好みにカスタマイズすることができます。

リビング

リビングLDKのメインとなる大きめの開口部からは、暖かい日差しが長い時間さしこみます。 お天気の良い日は、窓を開けて、風通しの良さをご体感いただけそうです。

リビング

リビング対面式キッチンですから、ご家族さまとのコミュニケーションを取りながら調理をすることができます。カウンター前にダイニングテーブルを設置する事で、リビングスペースとメリハリをつけてご利用頂けます。

リビング

リビング16帖の広々LDKです。奥行きのあるLDKなので、それぞれの過ごし方ができます。ご主人さまはリビング、奥さまはダイニング、お子さまは隣のお部屋で、それぞれ別のことをしながらでも、時々会話も楽しめます。

キッチン

キッチンカウンターキッチンのLDKは、料理中や後片づけの間も家族との会話が楽しめます。お食事の際、おかわりも片づけも動線がとりやすく、時間のない主婦の方にはとくにオススメです。

洗面

洗面収納付きのシャワードレッサーです。下部の収納スペースには、お風呂の掃除用品や、洗濯洗剤のストックを収納し、鏡後ろの収納スペースは化粧水などのスキンケア容器などの収納に便利です。

バス

バスゆったり一坪の広さで、一日の疲れを癒すバスタイムが過ごせるお風呂です。 追い炊き機能付きで、いつでもあったかお風呂に入ることが出来ます。

トイレ

トイレ1階のお手洗いです。

洋室

洋室1階7.25帖の洋室です。

洋室

洋室1階7.25帖の洋室です。

洋室

洋室1階5.06帖の洋室です。

洋室

洋室1階5.06帖の洋室です。

洋室

洋室1階5.06帖(北側)の洋室です。

洋室

洋室1階5.06帖(北側)の洋室です。

洋室

洋室1階4.5帖の洋室です。

洋室

洋室1階4.5帖の洋室です。

前面道路含む外観

前面道路含む外観前面道路です。

前面道路含む外観

前面道路含む外観前面道路です。

その他

その他シンプルなデザインの門柱には、カメラ付きのインターホンと郵便受けが付いています。

その他

その他防犯面で重宝する、モニターインターホンです。ご来訪者様のお顔を確認し、安心して対応する事ができます。

その他

その他LDKの給湯リモコンは、洗い物ですぐにお湯を使えたり、晩御飯を作りながらお湯はりができます。

その他

その他浄水器一体型水栓で、浄水と水道水と切替できます。浄水器を購入しなくても大丈夫なので、広く使えます。

その他

その他コンロ下の小さな引き出しは、スパイスや一味唐辛子などの小瓶の収納にピッタリです。

その他

その他床下収納は、キッチンの収納が1UPし、収納に困る、調理家電や、缶詰や非常食等の収納に最適です。

その他

その他乾燥・暖房・換気・涼風が備わっており、ヒートショック対策やカビ抑制等、季節に合わせてご利用頂けます。

玄関

玄関玄関扉は断熱性の高い扉でございます。

キッチン

キッチンリビングからの採光とキッチン壁面からの採光で、明るい雰囲気のキッチンです。

洗面

洗面洗濯機を置くためのスペースです。脱衣所にも窓がありますので、お昼は換気をして、湿気を逃がせます。

バス

バス窓があるので、昼間は窓を開け、自然の風を取り込み、浴室のカビの繁殖を抑えられ、助かります。

洋室

洋室1階7.25帖の洋室です。

洋室

洋室1階5.06帖の洋室です。

洋室

洋室1階5.06帖(北側)の洋室です。

洋室

洋室1階4.5帖の洋室です。

その他

その他

その他

その他

その他

その他

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その他

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その他

その他

その他

その他

その他

その他

その他

その他

その他

その他

構造

構造新築の住宅において、基礎着工前に地盤調査会社による地盤調査を行っています。調査結果を元に、必要に応じた、地盤補強等を実施し、不同沈下しない様対策をとっております。

構造

構造「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を標準採用。ベタ基礎は地面全体を基礎で覆うため、建物の加重を分散して地面に伝えることができ、不動沈下に対する耐久性や耐震性を向上することができます。

構造

構造これは構造用面材を土台と梁に直接留めつける工法で、床をひとつの面として家全体を一体化することで、横からの力にも非常に強い構造となります。家屋のねじれを防止し、耐震性に優れた効果を発揮します。

構造

構造専門知識のない方にも建物の性能がわかる。いわば「住宅の鑑定書」のようなもの。一建設の住まいは、この住宅性能評価書必須の4分野5項目において最高等級を取得しています。

構造

構造床束と呼ばれる支持材に、サビやシロアリを寄せ付けない鋼製の床束を採用。従来品に比べ信頼性が高く、安心の強度で頑丈な構造を支えます。長期間の使用でも痩せず、腐らず、メンテナンス性にも優れた素材です。

その他設備

その他設備防犯面で重宝する、モニター付きインターホンです。来客の際、ご来訪者さまのお顔を確認し、安心して対応することができます。モニター付きインターホンがついているだけで、空き巣などの被害を軽減できるそうです。

その他設備

その他設備リビングに給湯リモコンがあると、洗い物でお湯を使いたいときにスイッチonしたり、晩御飯を作りながらお湯はりができたり、お風呂からなかなか出てこないご家族を呼んでみたりと、活用することが可能です。

その他設備

その他設備大きなシンクでご家族全員の洗い物も、スムーズに進みます。浄水器一体型水栓ですので、oneプッシュで浄水と水道水と切替できますので、新たに浄水器を購入しなくても大丈夫ですから、場所を広く使えます。

その他設備

その他設備掃除のしやすさはもちろん、同時調理で、時間短縮でき、ご家族団らんの時間を増やしたり、別の家事を行なう事に一役担います。コンロ下の小さな引き出しは、スパイスや一味唐辛子などの小瓶の収納にピッタリです。

その他設備

その他設備床下収納は、キッチンの収納が1UPします。しまう場所に困るホットプレートやたこ焼き機等の調理器具や、缶詰や乾パンなどの非常食などのストックに最適です。床下収納は点検口にして床下の状態を確認ができます。

その他設備

その他設備乾燥・暖房・換気・涼風が備わっており、ヒートショック対策やカビ抑制等、季節に合わせてご利用頂けます。

その他

その他住宅性能表示制度とは、国土交通省が指定した第三者機関が、定められた指標に基づいて住宅の安心・安全の度合いを客観的に評価する制度です。

その他

その他年間約1万棟を設計、販売するため、資材の購入量が膨大なものになります。資材を提供する業者さんとの関係も良好に保ち、いいものをよりお客様にメリットのある形で仕入れるようにしています。

その他

その他ご購入頂いた住宅で安心・安全・快適にお過ごし頂くために、住宅お引渡しから6ヶ月後、2年後、5年後、10年後の計4回、定期点検を実施しています。

その他

その他購入後も安心して住んで頂く為に独自の手厚い保証制度を提供しています。アフターサービス基準書に定める長期保証(10年保証)期間経過後、5年毎の期間を定め、引渡日から最長35年間の延長保証が適用されます。

その他

その他購入した新築物件を第三者に譲渡する場合や、ご本人の配偶者、子または孫が相続する場合、所定の手続きを行っていただくことにより、保証期間の残存期間について保証の継承を行います。

幼稚園保育園

幼稚園保育園前芝保育園 2360m 徒歩30分。

小学校

小学校豊橋市立前芝小学校 2210m 徒歩28分。

中学校

中学校豊橋市立前芝中学校 2120m 徒歩27分。

スーパー

スーパードミー小坂井店 2600m 徒歩33分。

スーパー

スーパーJAひまわり産直ひろば御津 2970m 徒歩38分。

スーパー

スーパーたつみストアー御津店 3490m 徒歩44分。

コンビニ

コンビニローソン豊橋前芝店 1500m 徒歩19分。

ドラッグストア

ドラッグストアV・drug豊川伊奈店 1670m 徒歩21分。

郵便局

郵便局前芝郵便局 2280m 徒歩29分。

銀行

銀行JA豊橋前芝支店 2440m 徒歩31分。

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間取図(平面図)
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電話でのお問い合わせは、本部(株式会社AFCスマイルプラス)まで
0532-38-8040
営業時間:9:30-18:00 / 定休日:火曜日・水曜日
ホームページを見たとお伝えいただくとスムーズです。
外観
区画図
玄関
玄関
リビング
リビング
リビング
キッチン
洗面
バス
トイレ
洋室
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前面道路含む外観
前面道路含む外観
その他
その他
その他
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構造
構造
構造
構造
構造
その他設備
その他設備
その他設備
その他設備
その他設備
その他設備
その他
その他
その他
その他
その他
幼稚園保育園
小学校
中学校
スーパー
スーパー
スーパー
コンビニ
ドラッグストア
郵便局
銀行

おすすめポイント

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新生活に必要な家電・家具・日用品など、幅広いお買い物にご活用できる
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・2026年6月末迄に、新築戸建をご契約のお客様
・仲介手数料(税抜)の1/10か、10万円のいずれか低い金額まで
・原則、決済時のお渡しとなります。


前芝小学校まで、徒歩約23分(約1800m)
前芝中学校まで、徒歩約23分(約1800m)
豊橋バイパスにアクセスしやすい立地ですので、車で市外へ通勤される方などにお勧めです。
敷地が80坪超の整形地、南東向きで陽当り良好な平屋建てです。
LDKは広々16.25帖、続きの4.5帖洋室と一体で使えばさらに広々とした空間利用ができます。
水回りが回遊動線となっているため、風通しもよく、ご家族の生活動線と家事動線がお互い邪魔をしないので、ストレスも軽減され家事の効率が上がります。
家族の個室に最適な3つのお部屋にはWICがあり、ゆったりとしたプライベートスペースを荷物で圧迫することがありません。

物件詳細情報

交通 JR東海道本線 愛知御津駅 / 車8分(3.3km)
JR東海道本線 西小坂井駅 / 車10分(4.4km)
名鉄名古屋本線 伊奈駅 / 車11分(4.9km)
価格 2,450万円 借地期間/地代(月額) - / -
権利金 - 敷金/保証金 - / -
維持費等 - その他一時金 -
設備 給湯 ・浄水器 ・ガスコンロ付 ・コンロ三口 ・グリル ・カウンターキッチン ・システムキッチン ・バス ・オートバス ・追焚機能 ・浴室暖房 ・浴室乾燥機 ・浴室に窓 ・トイレ ・温水洗浄便座 ・トイレ2箇所 ・洗髪洗面化粧台 ・モニタ付インターホン ・ディンプルキー ・ダブルロックキー ・火災警報器/報知機 ・LDK15畳以上 ・床下収納 ・ウォークインクローゼット ・クローゼット ・全居室収納 ・パントリー ・クローゼット3箇所 ・ウォークインクローゼット2箇所 ・シューズボックス ・室内洗濯機置場 ・電気 ・上水道 ・下水道 ・公営水道 ・本下水 ・プロパンガス ・個別LPG ・庭 ・複層ガラス ・全居室複層ガラス ・Low-Eガラス ・フローリング ・一部フローリング ・全室フローリング
こだわりポイント 浴室1.6×1.6m以上 ・24時間換気システム ・ノンホルムアルデヒド ・平屋 ・外壁サイディング ・2面採光 ・東南向 ・駐車3台以上可能 ・ハイルーフ駐車可能 ・耐震構造 ・フラット35Sに対応 ・建設住宅性能評価付 ・設計住宅性能評価付 ・平坦地 ・整形地 ・通風良好 ・陽当り良好
備考 総戸数:1戸
法令等制限:建築基準22条指定
【間取詳細】
1階:LDK 16.2帖、洋室 7.2帖、洋室 5.0帖、洋室 5.0帖、洋室 4.5帖
土地面積 269.54㎡(公簿)


私道負担面積 -
リフォーム /
リノベーション
-
駐車場 空有 無料
台数:3台
構造:カースペース
建物構造 木造
土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
用途地域 準工業 接道状況
一方道路
北西 公道 幅員:3.8m 接面:14.7m 位置指定:無
建ぺい率 60% 容積率 200%
地目 宅地 地勢 平坦
国土法届出 国土法届出不要 セットバック セットバック有
面積:1.37㎡
建築確認番号 第KS125-0410-55382号
条件等 - 現況
引渡し 指定有 (2026年4月 )
情報更新日 2026年4月4日 次回更新予定日 2026年4月11日

スタッフコメント

この物件について
お客様の住宅探しを最大限サポートさせて頂きます。銀行の融資から物件のご説明、お引き渡し、その後のサポートまでご気軽に頼って頂ければと思います。不動産・住宅探しはスマイフへ!

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    ドミー小坂井店

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    JAひまわり産直ひろば御津

    2970m

  • スーパー
    たつみストアー御津店

    3490m

  • コンビニ
    ローソン豊橋前芝店

    1500m

  • ドラッグストア
    V・drug豊川伊奈店

    1670m

  • 郵便局
    前芝郵便局

    2280m

  • 銀行
    JA豊橋前芝支店

    2440m

ローンシミュレーション

返済期間
金利
ボーナスで返済する金額
借入金額
頭金
(※元利均等方式、ボーナスは年2回で計算します。)
月々の支払額
ボーナス 1回分
■返済額(ボーナス分)は、年2回のボーナスのうち1回分のボーナスでの返済額です。ボーナスの返済額は、2回とも同額とします。
■試算結果の数字は、あくまでも目安であり実際の契約締結時における返済予定額と異なります。またシミュレーション結果に起因して利用者が受けた、いかなる損害についても一切の責任を負いません。予めご了承ください。
■実際のローン契約時には、諸費用(登録費用、印紙税、ローン保証料など)等が発生します。また、ローン契約前には審査があり、ローン契約が成立しない場合もあります。詳細は、金融機関などにお問合せください。

愛知県豊橋市柱六番町137
取引態様:仲介
問い合わせ番号:B02741-000177